大隐于城央！神秘半山墅亮相！广州迈入半山时代世界新要闻

2023-05-23 20:47:38 广州房产置业顾问小张

今年，是广州豪宅混战元年。

(相关资料图)

高价地频出、江景资源开发趋于饱和，自然资源型豪宅正逐渐被替代...

当城市资源型豪宅占据主场，高净值人群追寻的不可复制型珍贵资产，竟逐渐成了“绝响”？

传世资产，多为城央半山墅

无论是以江景、山景等资源主导的自然资源型豪宅，还是以地段生态、配套堆砌的城市资源型豪宅，其价值无非源于“不可复制”的性质。

珠江新城豪宅之所以稳定呈现高价值，源于它不仅占据城市资源、还有江景加持，加之宅地开发趋于饱和下，每一席都是不可复制的珍贵资产。

但，当不可复制的资产，成了随处可见的量产，高净值人群的购房逻辑，也将彻底重塑。

去年，天河、海珠、荔湾三区拍出16宗高价地，今年，天河、荔湾，又拍出了3宗高价地。

不同于以往“挤牙膏”式的供应，如今这一波又一波的高价地上台，再加上存量供应，城市资源型豪宅的不可复制性，逐渐被打破。

示意图

在此形势下，自带自然资源属性的豪宅，价值越发珍贵。

而广州的自然资源型豪宅，无非一江如练的珠水盘，或者令贵胄魂牵梦萦的半山墅。

珠江沿岸楼盘开发趋于成熟，珠水盘价值基本也已被演绎至巅峰，很难再有突破。

况且，比起珠水盘，在“限墅令”及山地开发列入红线影响下，半山+别墅这两个关键词的叠加，反而成了广州珍贵豪宅资产的最佳代表。

纵观全球豪宅发展史，也会发现，真正具有不可复制性且能升维成为传世资产的奢宅，多为“半山墅” 。

如美国比弗利山庄，香港太平山、台北阳明山...都已成为商贾名流聚集地。

它们之所以能在时代长河中永葆价值，根本原因在于其对珍贵城市资源、自然资源的占有。

半山别墅示意图

但当下，广州山居豪宅多以观山、望山为主，真正比肩这些传世奢宅的半山别墅，仍然相对空白。

知识城南这一半山别墅神秘面纱的首次揭开，直接超越广州传统半山时代，填补了当前市场的空白。

它，就是裹藏于知识城古浪山、由中建东孚、侨建集团、劲和地产、融创中国四大巨头联袂匠造的御溪·臻山墅。

项目效果图

三大明牌高净值人士为之瞩目

此等巅峰传世之作，面世之初，就已颇受高净值人士瞩目，御溪·臻山墅，究竟有何魅力？

深挖其底层逻辑，这三张明牌不可忽视：

黄金纬度+半山海拔，造就宜居生态

我们都知道，随着新兴CBD不断起势，加之大批城市资源型奢宅的入市，珠江新城、金融城、琶洲CBD地段价值渐渐被稀释。

见惯摩天高楼的塔尖人士，越来越渴望生活贴近本真，城市发展节奏越快，他们对居所的宜居性要求就越高。

御溪·臻山墅，矗立宜居的黄金纬度+半山海拔，天赋的自然生态宜居属性，是其打出的第一张明牌。

项目效果图

纵观世界宜居胜地，大多处在一个神奇的纬度之上，它就是北纬23° ，即北回归线带。

此纬度上，亚热带海洋季风气候造就天赋宜居生态，年平均气温21℃，温而不热；年平均湿度40%润而不潮，舒适宜人。

古时就建立了华夏、古印度等各大文明国度；现今还串联了西双版纳、台湾、夏威夷等无数美丽富饶的城市。

项目效果图

广州，自古就是水系交织、风光旖旎的富饶之地，温润宜居的生态是大自然最好的馈赠。

而当黄金纬度与宜居的海拔交汇，则造就了城市宜居的生活坐标。

御溪·臻山墅筑于海拔约42-146米的半山之上，与古浪山亲密融合。

约2.5万亩的古浪山，超纯负离子含量约1-5万个/cm³ ，密集的负离子既是天然的氧吧，也能强化和激活人体生理活动，是健康和宜居的天然生态。

离尘不离城塔尖人士的高标准要求

成熟的产业及配套+高净值层峰人士的聚集，是御溪·臻山墅打出的第二张明牌。

项目所在的中新知识城板块，电子、汽车、能源三大千亿级产业集聚。

随着知识城产业的发展，越来越多的企业高管、CEO 等塔尖人士、还不乏有研究生、院士等层峰人士在这里汇聚。

千金买房，万金买邻。圈层人士的汇聚，也代表着对生态人居一致的高标准要求。

但我们都知道，城市中最适合居住的生态住宅区，并不在喧嚣的CBD。

比如上海宜居的生态住宅区不在陆家嘴，而在中央公园附近，北京最宜居的区域不在朝阳CBD，而在海淀区。

CBD固然寸土寸金，但密度高、人流大，宜居性大打折扣；而生态宜居区一般居住密度低，并且离市区近，工作生活两不误，离尘不离城。

御溪·臻山墅就位于知识城南，与CBD距离恰到好处。

其地处地铁21号线中新站旁，享双地铁三轨道、四纵六横立体交通网络，去往珠江新城CBD，无论是地铁、还是开车都很方便。

项目周边还有国际知名学府、大型商业配套、三甲医院云集，成熟的配套，也能大限度满足塔尖人士平时生活所需。

一面繁华生活，转身即享古浪山空谷幽兰的气息，既隐逸又都市，令人心驰神往。

打破+引领，是开发者贯彻如一的理念

御溪·臻山墅打出的第三张明牌，是坚持贯彻“ 打破传统+引领半山生活 ”的理念。

御溪·臻山墅由中建东孚、侨建集团、劲和地产、融创中国四大行业巨头联袂打造。

这四大企业，都是行业内的佼佼者，四大巨头碰撞，匠造精品，注定不凡。

为了表达对古浪山这一“藏品级”土地的最大尊重，这四大巨头开发者，最初就决心要打破传统，充当行业“领军者” 。

项目示意图

需知，在海拔约42-146米的半山高度，打造别墅，其设计的复杂性、施工的高难度，为国内别墅史上罕有。

著名建筑师高方明也曾道：“ 这是一个工程的创举，如果把建筑工程比作金字塔，那半山无疑已是塔尖的水平。”

但开发者不愿止步于此，而是迎难而上，诚挚聘请北京壹号院、北京御园、上海桃花源等国内标杆名宅的设计者—— GOA大象设计总裁陆皓为总建筑师亲自坐镇操刀。

项目打破常规的观山、望山，借鉴全球半山别墅理念，顺应坡度地势建筑，层层叠韵，错落有致地规划布局约3-6米高差的地台。

保证楼栋的开阔视野和景观最大化，居高望远，层峦叠翠，林海松涛尽收眼底。

很明显，开发者用至诚之初心，诠释其对土地、人居的尊重和期望，将半山生活提升至一个新的高度。

项目效果图

可以说，对广州半山时代而言，它的降临堪称“破局者”。

它，让居者立于院内，领悟半山悠然意境、转身俯仰城市繁华，展现一种高级别的礼遇。

此等颠覆级扛鼎之作，注定只为少数人典藏。

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